La cartera creció 61 % mientras los ingresos subieron 6 %
Esto es lo que NIKORA lee en los estados financieros 2024 y 2025 de una copropiedad de ejemplo: qué cambió, por qué importa y qué debe revisar el profesional antes de concluir.
Las cifras que NIKORA tomó de los documentos
| Concepto | 2024 | 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Cartera (cuentas por cobrar) | $58,3M | $94M | +$35,7M |
| Ingresos del año | $616,5M | $655,2M | +$38,7M |
| Gastos del año | $599,8M | $683,3M | +$83,5M |
| Resultado del ejercicio | +$10,5M | −$31,1M | −$41,6M |
| Activos totales | $250,5M | $238,2M | −$12,3M |
Cada cifra queda vinculada al documento, la página y el período de donde salió.
Lo que dicen los indicadores
Cuánto tarda en promedio la copropiedad en recaudar lo que factura.
Qué parte de lo facturado en el año sigue por cobrar al cierre.
Qué parte de los activos de la copropiedad son deudas de los propietarios.
2024 → 2025. Calculados con el mismo motor de NIKORA que se usa en los expedientes. Días de cartera = cartera / ingresos × días del año al corte.
El hallazgo
El aumento de la cartera ($35,7M) es mayor que el déficit del año ($31,1M)
Mientras la cartera crecía 61 %, los ingresos subieron 6 % y el resultado pasó de un excedente de $10,5M a un déficit de $31,1M.
NIKORA no afirma que una cosa cause la otra ni que exista un error contable. Lo presenta como un asunto que el Revisor Fiscal debe evaluar con evidencia adicional.
- HallazgoCartera que crece más rápido que los ingresos
- IndicadoresDías de cartera y cartera sobre ingresos, con su cálculo visible
- Hechos financierosSaldos de cartera e ingresos de 2024 y 2025
- Documento y páginaLos estados financieros cargados, con la página exacta de cada saldo
Lo que el Revisor Fiscal debería revisar
- Las edades de la cartera: cuánto supera los 90 días y cuánto es del último trimestre.
- Si se reconoció deterioro de las cuentas por cobrar conforme a la política contable de la copropiedad.
- La concentración de la deuda en pocas unidades y los acuerdos de pago vigentes.
- El cobro de intereses de mora y las gestiones de cobro realizadas durante el año.
NIKORA prepara el análisis y la evidencia. El juicio, la conclusión y la firma siguen siendo del profesional.
El siguiente paso: cartera por unidad y edades de mora
Estoy construyendo en NIKORA el análisis de cartera del día a día: deuda por apartamento o casa, edades de mora, mayores deudores y seguimiento del cobro. Todavía no está disponible. Si trabajas con copropiedades y quieres que se diseñe con base en tus casos reales, escríbeme.